Btw-voordeel sloop verlengd, maar strengere epc-regels verhogen kosten
Geen nieuwe regels specifiek voor Leuven, maar Vlaamse maatregelen rond sloop, energielabels en overstromingsrisico’s beïnvloeden de lokale vastgoedmarkt direct. Met woningprijzen die hier hoger liggen dan elders, voelen Leuvenaars de impact extra.
Het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw is verlengd tot juni 2025. Voor Leuvense eigenaars met renovatieplannen is dat goed nieuws: wie nu start, bespaart fors tegenover het normale tarief van 21%. In een stad waar woningen gemiddeld 445.000 euro kosten, telt elke euro.
Maar er komen ook strengere verplichtingen. Verhuurders met een energielabel D, E of F mogen een jaar lang geen huurindexering doorvoeren. En wie een appartement verkoopt of verhuurt, moet sinds vorig jaar een EPC voor gemene delen kunnen voorleggen – anders dreigen boetes.
Daarnaast gelden sinds januari 2023 nieuwe regels rond overstromingsrisico’s. Bij elke transactie moet je als verkoper of verhuurder duidelijk maken of het perceel of gebouw risico loopt. Voor sommige Leuvense wijken, waar wateroverlast voorkomt, is dat cruciaal.
De Malines Group en GSJ bevestigen dat deze Vlaamse maatregelen vooral in dichtbevolkte steden zoals Leuven voelbaar zijn. Jonge kopers (<30 jaar) vormen hier nog maar 26% van de markt, tegenover meer elders – een teken dat de hoge prijzen starters wegduwen naar randgemeenten.
Voor eigenaren betekent dit: check je EPC, zorg voor keuringen en benut het btw-voordeel voor je het verdwijnt. Voor kopers: let op labels en overstromingsinfo voordat je tekent.
De komende maanden bieden een kans voor wie wil renoveren, maar ook een waarschuwing: wie niet tijdig aan de nieuwe eisen voldoet, betaalt de prijs – letterlijk.
